买卖房屋违约金多少

违约金数额需合同约定，无约定可依实际损失定。法律依据为《民法典》相关规定，违约金由合同约定。若无具体约定，过高或过低的违约金可请求调整，以确保公平合理。不及时调整可能导致权益失衡或不必要的法律纠纷。
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处理方式如下：1. 【有合同约定】：按合同约定的违约金数额执行，确保双方权益。2. 【约定不明或过高低】：可请求法院或仲裁机构根据实际损失调整，以达公平。3. 【无约定】：以实际损失为基础，双方协商确定违约金，或依法请求赔偿损失。
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常见处理方式有：协商确定违约金数额，或依据合同约定直接执行。若合同未明确，则可根据实际损失请求法院或仲裁调整。选择方式时，应优先考虑合同约定，无约定时则结合实际损失和法律规定来决策。